夫名義、妻名義、共有名義はどうやって決める？

名義は、どのくらい資金を負担したかによって決めることができます。つまり、半々にしたいと考えているのであれば資金も半々にしておくことが基本と考えておくといいでしょう。
ただ、名義の分け方によっては損をしてしまうことがあるので注意が必要です。
それでは、

• 1.建物を夫名義・土地を妻名義にしたケース
• 2.土地・建物を共有名義(それぞれ半々)にしたケース

で見てみましょう。

売却時に売却益が出ると1では夫は3,000万円の特別控除が利用できますが、妻は夫が利用した3,000万円の特別控除の残額があった場合にのみ適用できます。一方2のケースでは夫婦ともに建物を所有しているので、それぞれの持分に応じた譲渡益に対して、それぞれが3,000万円の特別控除が受けられます。このように、売却時に売却益が出た場合、同じ物件であっても名義の分けかたによって税金の負担に違いがでてきますので気をつけましょう。

資金の負担をしないで共有名義だけ・・・はOK？

前述の内容から考えて、特に資金の負担をしなくても名義だけ半々すればよいのでは？と感じているかたもいらっしゃると思います。しかし、資金負担を一切せずに名義だけ所有しているということになると、贈与とみなされます。つまり、贈与税を支払うことになるので資金負担のない場合は名義を分けないようにしましょう。なお、婚姻期間が20年以上の夫婦間で一定要件を満たしていれば、マイホーム又はマイホームの購入資金の贈与が行われる場合、基礎控除と合わせて2,110万円まで贈与税がかからないという特例があります。妻が資金負担をしていないけれども共有名義にしたいというのであれば、婚姻してから20年以上経ってから検討するようにするといいでしょう。

名義のメリット・デメリットを考えて賢い選択をしましょう

同じ物件でも、このように大きな違いがでてきます。今回のテーマでは共有名義にする場合は、土地・建物と分けるのではなく、それぞれで分けておくと特別控除が受けられるということがおわかりいただけたと思います。このように、知っているのと知らないのとでは大きな差が出てくることもあるので、迷ったり疑問に思うことがある場合は、税務署や税理士などの専門家に相談するなどし、賢い選択をしましょう。